Ota yhteyttä asiantuntijaan
VARKE 2026

VARKE-energia-avustus taloyhtiölle 2026: hakeminen vaihe vaiheelta

Tästä oppaasta näet minkä E-lukuvaatimuksen hankkeen on täytettävä, mitkä seitsemän liitettä hakemukseen tarvitaan ja missä järjestyksessä ne kannattaa hankkia. Luvut perustuvat 10.9.2026 julkaistuun VARKEn hakuohjeeseen.

Ota yhteyttä asiantuntijaan
Original Energy Finland Päivitetty Lukuaika ~10 min

Mikä VARKE-avustus on?

VARKE (Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus) hallinnoi vuodesta 2026 alkaen niitä asuinrakennusten energia-avustuksia, joita aiemmin hallinnoi ARA. Avustuksen valmistelevana ministeriönä toimii ympäristöministeriö.

Avustus koskee taloyhtiöiden kerros-, rivi-, ketju- ja pientaloja, kullekin rakennustyypille omalla energiatehokkuusvaatimuksellaan.

Avustuksen suuruus

Avustuksella on kaksi kattoa, ja taloyhtiö saa niistä pienemmän.

Katto 1 · asuntokohtainen
4 000 € / asunto
Asuntojen lukumäärä kertaa 4 000 €. Ei riipu siitä mitä hanke maksaa.
Katto 2 · kustannusosuus
50 %
Puolet avustettaviksi hyväksytyistä toteutuneista kustannuksista. Ei riipu asuntojen määrästä.

Pienempi näistä ratkaisee. Kumpi se on, riippuu siitä paljonko avustuskelpoisia kustannuksia kertyy asuntoa kohden.

Milloin kumpi katto ratkaisee
alle 8 000 € avustuskelpoisia
kustannuksia/asunto → 50 %:n katto 8 000 €/asunto
50 % × 8 000 € = 4 000 € yli 8 000 € avustuskelpoisia
kustannuksia/asunto → 4 000 €:n katto
25 M€
varattu tällä hetkellä vuodelle 2026, jaetaan saapumisjärjestyksessä
110 M€
koko potti 2026–2027, sisältää hallinnointikulut
Ehdot ovat lopulliset. Luvut tällä sivulla perustuvat hakuohjeeseen Energia-avustus 2026–2027 (ARA-00.01.01-2026-24), eivät enää aiempaan asetusluonnokseen.

Hyväksyttävät kustannukset riippuvat siitä mitä toimenpiteitä hankkeeseen tulee. Laskuri kertoo kumpi katto teillä ratkaisee ja millä summalla.

Laske taloyhtiön avustus

Hakuajat ja määräpäivät

Hakukauden kaikki päivämäärät
  1. Tästä päivästä syntyneet suunnittelukustannukset ovat avustuskelpoisia.
  2. Rakennustyöt ovat saaneet alkaa aikaisintaan tästä, jos hakemus jätetään viimeistään 31.12.2026.
  3. Lopullinen hakuohje julkaistiin.
  4. VARKEn asiakaspalvelu vastaa sähköpostitse ja puhelimessa.
  5. Haku aukeaa. Hakemukset käsitellään saapumisjärjestyksessä.
  6. Takautuvan hakemuksen viimeinen jättöpäivä.
  7. Tästä alkaen töitä ei saa aloittaa ennen kuin hakemus on jätetty.
  8. MaksatusMaksatushakemus myöntämisvuonna tai kahtena seuraavana kalenterivuonna, viimeisenä vuonna 31.10. mennessä.
  9. OikaisuOikaisuvaatimuksen avustuspäätökseen voi tehdä 30 päivän kuluessa tiedoksisaannista.

Kuka voi hakea

Avustus on suunnattu yhteisöille, ei henkilöasiakkaille. Hakijan on oltava rakennuksen omistaja, ja vähintään puolet rakennuksen pinta-alasta on oltava ympärivuotisessa asuinkäytössä.

Taloyhtiöt

  • Asunto-osakeyhtiöt, jotka tekevät energiatehokkuutta parantavan korjauksen.

Vuokra- ja asumisoikeusyhteisöt
  • Valtion tuella rahoitettuja vuokra- tai asumisoikeusasuntoja omistavat yhteisöt.
  • Avustus myönnetään näille SGEI-tukena.
  • Hakemukseen tarvitaan lisäksi rasitustodistus.

Eivät voi hakea
  • Henkilöasiakkaat, eli esimerkiksi omakotitalon omistaja itse.
  • Taloudellista toimintaa harjoittavat yhteisöt.
  • Yhteisöt, joiden osakkeista yli puolet on taloudellista toimintaa harjoittavan yhtiön omistuksessa.

Usean pientalon asunto-osakeyhtiö käsitellään pientalona. Sekayhtiössä kerros- ja rivitalot arvioidaan kumpikin omien vaatimustensa mukaan.

Hakukelpoisuuden ehdot

1. E-luvun parannus

E-luku on rakennuksen ostoenergian kulutusta kuvaava luokitusarvo (kWh/m²a). Avustus edellyttää, että E-luku paranee rakentamisajankohdan tasoon verrattuna vähintään:

  • 23 %
    kerrostalossa
    tavoiteltavan E-luvun kerroin 0,77
  • 28 %
    pien-, ketju- ja rivitalossa
    kerroin 0,72

Mistä 23 % ja 28 % muodostuvat

Vaatimus muodostuu kahdesta osasta: ympäristöministeriön asetuksen 4/13 7 §:n vähimmäistasosta, joka on kerrostalolla 15 % ja pien-, ketju- ja rivitalolla 20 %, sekä avustuksen omasta 10 prosentin lisävaatimuksesta. Laskenta tehdään asetuksen 1010/2017 mukaan, eikä leasing-laitteita huomioida. Vertailukohta on rakentamisajankohdan tai käyttötarkoituksen muutosvuoden E-luku.

2. Toimenpiteiden hyväksyttävä osuus

Hakuohje määrittelee jokaiselle toimenpiteelle oman osuutensa, joka hyväksytään avustettavaksi. Avustus on puolet tästä osuudesta.

Yleisimmät toimenpiteet ja niiden osuudet
Seitsemän yleisintä ryhmää. Koko 20 rivin lista on hakuohjeessa ja laskurissa. Avustus on puolet osuudesta.
Toimenpide Hyväksyttävä osuus Avustus (puolet)
Suunnittelukustannukset, ml. E-luvun laskenta ja energiatodistukset 100 %
50 %
Öljy- tai kaasulämmityksestä luopuminen, kun kokonaisratkaisu yltää vaadittuun tasoon 100 %
50 %
Rakennuksen tiivistäminen (edellyttää tiiveysmittausta ennen ja jälkeen) 60 %
30 %
IV-järjestelmän uusiminen lämmöntalteenotolla tai LTO:n lisääminen 50 %
25 %
Ikkunoiden ja ulko-ovien uusiminen väh. 30 % yli 4/13-vaatimusten 40 %
20 %
Lämpöpumppu- ja LTO-järjestelmät sekä aurinkoenergialaitteistot 40 %
20 %
Lisälämmöneristys julkisivun, yläpohjan tai alapohjan uusimisen yhteydessä 20 %
10 %

Jos hakee muuta kuin hakuohjeen taulukon mukaista avustusprosenttia, erityisalan suunnittelijan tai tuotetoimittajan erillinen selvitys on pakollinen liite.

3. Pakolliset liitteet

Hakemukseen liitetään seitsemän dokumenttia:

  1. Kaupparekisteriote
  2. Yhtiöjärjestys
  3. Lainvoimainen päätös hankkeeseen ryhtymisestä ja rahoituksesta, lähtökohtaisesti yhtiökokouksen päätös, jonka pöytäkirjassa rahoitus on mainittu Ei synny viikossa
  4. Laskelma rakentamisajankohdan E-luvusta lähtötietoineen, välilaskelmineen ja laatijan pätevyystietoineen Ei synny viikossa
  5. Laskelma korjausten jälkeisestä E-luvusta samoin vaatimuksin Ei synny viikossa
  6. Kustannusarvio toimenpiteittäin eriteltynä, tarjous tai sopimus
  7. Rasitustodistus, vain valtion tukemia asuntoja omistavilta yhteisöiltä Valtion tukemia asuntoja omistavalta yhteisöltä edellytetään lisäksi, että kohteen käyttö- ja luovutusrajoitukset ovat voimassa vähintään viisi vuotta avustuksen hakuhetkestä (aravarajoituslaki 1190/1993, laki asumisoikeusasunnoista 393/2021 tai korkotukilaki 604/2001). Tavallista asunto-osakeyhtiötä ehto ei koske.

Korjausten jälkeinen energiatodistus toimitetaan vasta maksatusvaiheessa.

Kolme näistä liitteistä vie viikkoja: yhtiökokouksen päätös ja kaksi E-lukulaskelmaa. Energiaselvitys tuottaa laskelmat ja toimenpidesuunnitelman hakemuksen pohjaksi.

Kysy energiaselvityksestä 044 493 8156

Hakuprosessi vaihe vaiheelta

Hakemus syntyy kuudessa vaiheessa, ja ne on tehtävä tässä järjestyksessä. Vaiheen ohittaminen johtaa täydennyspyyntöön tai hylkäykseen.

  1. E-lukulaskelma rakentamisajankohdan tasosta

    Tilataan pätevöityneeltä energiatodistuksen laatijalta laskelma rakennuksen rakentamisajankohdan E-luvusta ja kartoitetaan potentiaaliset parannustoimenpiteet. Tämä on hakemuksen peruspilari: ilman laskelmaa avustusta ei voi hakea. Perustason pätevyys riittää, ja laatijat löytyvät energiatodistusrekisteristä.

  2. Toimenpidesuunnitelma ja korjausten jälkeinen E-lukulaskelma

    Laskelman pohjalta suunnitellaan toimenpiteet jotka yhdessä saavuttavat vaaditun parannuksen: kerrostalossa 23 % ja pien-, ketju- ja rivitalossa 28 %. Korjausten jälkeisestä E-luvusta laaditaan toinen laskelma, joka on hakemuksen pakollinen liite. Tyypillisesti yksittäinen toimenpide ei riitä, vaan tarvitaan yhdistelmä esimerkiksi ilmanvaihtoremonttia, lämpöpumppua ja ikkunoiden vaihtoa.

  3. Kustannusarviot ja rahoitussuunnitelma

    Pyydetään urakoitsijatarjoukset tai laaditaan kustannuslaskelmat. Päätetään rahoituksen lähteistä: avustusosuus, taloyhtiölaina, omat varat. Tehdään takaisinmaksuaika-analyysi.

  4. Lainvoimainen yhtiökokouspäätös

    Taloyhtiön hallitus vie energiaremontin yhtiökokoukseen. Yhtiökokous päättää hankkeeseen ryhtymisestä ja sen rahoituksesta asunto-osakeyhtiölain (1599/2009) 6 luvun mukaisesti. Rahoitus on mainittava pöytäkirjassa, ja päätöksen on oltava lainvoimainen. Pöytäkirja tarvitaan hakemuksen liitteeksi.

  5. Hakemus verkkoasiointipalvelussa 28.9.2026 alkaen

    Haku aukeaa maanantaina 28.9.2026. Hakemus täytetään VARKEn verkkoasiointipalvelussa, jonne tunnistaudutaan vahvasti Suomi.fi:llä. Jos asiaa hoitava isännöitsijä ei ole nimenkirjoitusoikeudellinen, tarvitaan Suomi.fi-valtuus "Asuinrakennusten korjausavustusten hakeminen". Kaikki seitsemän liitettä liitetään mukaan: hakemus otetaan käsittelyyn vasta kun ne ovat kasassa.

  6. Toteutus, maksatushakemus ja avustuksen maksu

    Toimenpiteet toteutetaan ja maksatusta haetaan korjausten valmistuttua. Maksatushakemukseen liitetään korjausten jälkeinen E-lukulaskelma, avustuksensaajan allekirjoittama selvitys toteutuneista kustannuksista, toteutusta vastaavat allekirjoitetut suunnitelmat sekä korjausten jälkeen laadittu energiatodistus. Avustus maksetaan yhdessä erässä. VARKE voi edellyttää väli- ja lopputarkastuksia, ja tositteet on säilytettävä kuusi vuotta.

Yleisimmät kompastuskivet

Nämä kohdat viivästyttävät hakemusta tai pudottavat sen jonon hännille. Koska hakemukset käsitellään saapumisjärjestyksessä, puutteellinen hakemus maksaa myös paikan jonossa.

  • Vain toinen E-lukulaskelma on tehty.

    Hakemus vaatii sekä rakentamisajankohdan että korjausten jälkeisen laskelman, molemmat lähtötietoineen ja laatijan pätevyystietoineen.

  • E-luvun parannuslaskelma ei vastaa toteutettavia toimenpiteitä.

    Esimerkiksi laskelmassa on huomioitu maalämpö, mutta urakkasopimus on tehty ilmavesilämpöpumpusta.

  • Yhtiökokouspäätöksestä puuttuu rahoitus.

    Päätöksen on oltava lainvoimainen ja rahoituksen on käytävä ilmi pöytäkirjasta.

  • Liikehuoneistojen osuutta ei ole eroteltu.

    Liikehuoneistot eivät ole asuinhuoneistoja, joten niiden kustannusosuus on erotettava.

  • Verkkoasiointipalvelun tekniset ansat.

    Palvelu ei hyväksy desimaalilukuja, joten luvut pyöristetään tasalukuun. Liitetiedoston nimessä ei saa olla #-merkkiä, muuten liite ei aukea.

  • Työt aloitetaan väärään aikaan.

    Vuoden 2027 alusta töitä ei saa aloittaa ennen kuin hakemus on jätetty. Vuonna 2026 työt ovat saaneet alkaa aikaisintaan 1.6.2026, kun hakemus jätetään 31.12.2026 mennessä.

Kolme näistä kaatuu liitteisiin, kaksi laskennan ja sopimuksen ristiriitaan ja yksi ajoitukseen. Yhtään niistä ei huomaa hakemusta lähetettäessä, vaan vasta käsittelyssä. Avustuslaskurin sivulla on ruksittava hakupaketin tarkistuslista: seitsemän pakollista liitettä, mistä kukin saadaan, kuinka kauan se vie ja mitkä ovat verkkoasioinnin omat ansat. Listan voi kopioida sellaisenaan taloyhtiön hallitukselle lähetettäväksi.

Seitsemän liitteen kerääminen vie hallitukselta kokonaisen kokouskierroksen ja pari kymmentä sähköpostia, usein muun työn päälle. Käymme läpi missä kunnossa paperit ovat ja mitä puuttuu.

Pyydä läpikäynti

Usein kysytyt kysymykset

Milloin VARKE-energia-avustuksen haku aukeaa?

Haku aukeaa maanantaina 28.9.2026. Hakemukset käsitellään saapumisjärjestyksessä niin kauan kuin määrärahaa riittää. VARKEn asiakaspalvelu vastaa sähköpostitse ja puhelimessa 23.9.2026 alkaen. Lopullinen hakuohje julkaistiin 10.9.2026.

Voiko taloyhtiö hakea avustusta ilman E-lukulaskelmia?

Ei. Hakemuksen pakollisia liitteitä ovat sekä laskelma rakentamisajankohdan E-luvusta että laskelma korjausten jälkeisestä E-luvusta. Ilman niitä ei voi todentaa vaadittua parannusta, joka on kerrostalossa 23 prosenttia ja pien-, ketju- ja rivitalossa 28 prosenttia. Laskelmat suositellaan teetettäväksi pätevöityneellä energiatodistuksen laatijalla, ja perustason pätevyys riittää.

Missä järjestyksessä hakemukset käsitellään?

Saapumisjärjestyksessä, niin kauan kuin määrärahaa riittää. Hakemus otetaan käsittelyyn vasta kun kaikki tiedot ja liitteet ovat kasassa, joten puutteellinen hakemus menettää paikkansa jonossa. Koko potti on 110 miljoonaa euroa vuosille 2026 ja 2027 hallinnointikuluineen, ja vuodelle 2026 on varattu tällä hetkellä 25 miljoonaa euroa.

Voiko yksityishenkilö hakea avustusta?

Ei. Avustusta myönnetään taloyhtiöille sekä valtion tuella rahoitettuja vuokra- tai asumisoikeusasuntoja omistaville yhteisöille. Henkilöasiakkaat ja taloudellista toimintaa harjoittavat yhteisöt eivät voi hakea. Jos usea pientalo on saman asunto-osakeyhtiön omistuksessa, kohdetta käsitellään pientalona.

Mitä jos E-luvun parannus jää alle vaaditun tason?

Avustusta ei myönnetä. Vaadittu parannus on kerrostalossa 23 prosenttia ja pien-, ketju- ja rivitalossa 28 prosenttia rakentamisajankohdan E-lukuun verrattuna. Tavoiteltavan E-luvun kerroin on kerrostalolla 0,77 ja pien-, ketju- ja rivitalolla 0,72. Tämän vuoksi toimenpiteet on suunniteltava jo laskelmavaiheessa siten, että kynnys ylittyy.

Miten avustus maksetaan?

Yhdessä erässä korjausten valmistuttua. Maksatushakemus on jätettävä myöntämisvuoden ja kahden seuraavan kalenterivuoden aikana, viimeisenä vuonna 31.10. mennessä. Liitteiksi tarvitaan korjausten jälkeinen E-lukulaskelma, allekirjoitettu selvitys toteutuneista kustannuksista, toteutusta vastaavat suunnitelmat ja korjausten jälkeen laadittu energiatodistus. Tositteet on säilytettävä kuusi vuotta.

Mitä liitteitä hakemus vaatii?

Hakemukseen tarvitaan kaupparekisteriote, yhtiöjärjestys, lainvoimainen päätös hankkeeseen ryhtymisestä ja rahoituksesta, laskelma rakentamisajankohdan E-luvusta, laskelma korjausten jälkeisestä E-luvusta sekä toimenpiteittäin eritelty kustannusarvio. Valtion tukemia asuntoja omistavilta yhteisöiltä vaaditaan lisäksi rasitustodistus.

Onko VARKE-avustus verollinen tulo taloyhtiölle?

Taloyhtiölle saatu energia-avustus ei tyypillisesti ole verollista tuloa, vaan se vähennetään remonttikustannuksista. Konkreettisen verovaikutuksen vahvistaa kirjanpitäjä tai veroneuvoja taloyhtiön tilanteen mukaan.

Voiko jo alkaneeseen hankkeeseen saada tukea takautuvasti?

Kyllä, rajatusti. Suunnittelukustannukset ovat avustuskelpoisia 20.4.2026 alkaen. Rakennustyöt ovat saaneet alkaa aikaisintaan 1.6.2026, jos hakemus jätetään viimeistään 31.12.2026. Vuoden 2027 alusta töitä ei saa aloittaa ennen kuin hakemus on jätetty.

Mistä saa virallisen tiedon hakuehdoista?

VARKEn hakuohjeesta Energia-avustus 2026–2027 (ARA-00.01.01-2026-24), joka julkaistiin 10.9.2026, sekä VARKEn omilta sivuilta. Asiakaspalvelu vastaa kysymyksiin 23.9.2026 alkaen osoitteessa energia-avustukset.varke@gov.fi.

Lähteet ja viralliset linkit

Sivu päivitetty: . Luvut perustuvat VARKEn 10.9.2026 julkaisemaan hakuohjeeseen. Linkkien tila tarkistetaan kuukausittain.

VARKE-hakemuksen tarkistuslista

Seitsemän pakollista liitettä kestoarvioineen, tieto siitä mistä kukin tilataan ja verkkoasioinnin omat ansat. Lista on ruksittava, ja halutessasi selain muistaa merkinnät myös seuraavalle kerralle. Listan voi kopioida tai tulostaa taloyhtiön hallitukselle.

Avaa tarkistuslista

Energiaselvitys hakemuksen liitteeksi

Teemme sertifioidun energiaselvityksen joka kelpaa VARKE-hakemuksen liitteeksi. Olemme puolueeton asiantuntija: emme myy laitteita emmekä urakoita, vain asiantuntijapalvelua.

Ota yhteyttä asiantuntijaan

Tai soita Rasmus Vuorilinna, +358 44 493 8156