Avustus on pienempi kahdesta katosta: enintään 4 000 € asuntoa kohden tai enintään 50 % avustettaviksi hyväksytyistä toteutuneista kustannuksista. Jokaisella toimenpiteellä on oma hyväksyttävä osuutensa, esimerkiksi suunnittelusta ja öljylämmityksestä luopumisesta 100 %, ilmanvaihdon uusimisesta lämmöntalteenotolla 50 % ja ikkunoista 40 %. Siksi 30 asunnon kerrostalossa 120 000 euron katto täyttyy vain, jos avustettaviksi hyväksyttäviä kustannuksia kertyy vähintään 240 000 euroa. Haku aukeaa 28.9.2026 ja hakemukset käsitellään saapumisjärjestyksessä.
Paljonko VARKE-avustusta saa Turun taloyhtiö?
Summa lasketaan kolmessa vaiheessa. Ensin jokainen toimenpide kerrotaan sen hyväksyttävällä osuudella, sitten näistä lasketaan yhteissumma, ja lopuksi avustus on puolet tästä summasta tai 4 000 euroa asuntoa kohden, kumpi antaa pienemmän luvun.
Kaava hakuohjeesta: avustus = pienempi luvuista (4 000 € × asuntojen lukumäärä) ja (50 % × avustettaviksi hyväksytyistä kustannuksista). VARKEn oma esimerkki: suunnittelu 5 000 € (100 %), ikkunat ja ovet 40 000 € (40 %) ja varaava tulisija 10 000 € (40 %) tekevät 55 000 euron kustannuksista 25 000 euroa avustuskelpoista. Kolmen asunnon yhtiössä avustus on 12 000 euroa, neljän asunnon yhtiössä 12 500 euroa.
Tärkeä reunaehto. Avustus ei ole automaattinen. Se myönnetään vain hankkeille joissa E-luku paranee vaaditun verran, ja parannus on todistettava kahdella E-lukulaskelmalla: yksi rakentamisajankohdan E-luvusta ja yksi korjausten jälkeisestä. Molemmat ovat hakemuksen pakollisia liitteitä.
Turun seudun taloyhtiöiden tyypit ja arviot
Kolme tyypillistä Varsinais-Suomen taloyhtiötyyppiä, avustus laskettuna hakuohjeen kaavalla. Kustannukset ovat havainnollistavia esimerkkilukuja, eivät tarjouksia, mutta hyväksyttävät osuudet ja katot ovat hakuohjeesta. Oikea luku selviää aina kohdekohtaisella kustannusarviolla ja E-lukulaskelmilla.
Kerrostalo 1975, 30 asuntoa, lämmitysuusiminen
Tyypillinen 1970-luvun kerrostalo Turun saaristokaupungin alueella. Öljylämmityksestä luovutaan maalämmön hyväksi, ilmanvaihto uusitaan lämmöntalteenotolla ja yläpohjan eristystä parannetaan. Havainnollistavat kustannukset: suunnittelu 15 000 € (hyväksyttävä osuus 100 %), öljylämmityksestä luopuminen 300 000 € (100 %), IV-uusinta LTO:lla 120 000 € (50 %) ja yläpohjan lisäeristys 40 000 € (20 %). Avustettaviksi hyväksyttäviä kustannuksia kertyy 383 000 €.
Tässä asuntokohtainen katto ratkaisee: 4 000 € × 30 asuntoa = 120 000 €, kun 50 % hyväksytyistä kustannuksista olisi 191 500 €. Loppuosa katetaan taloyhtiölainalla. Lämmityskustannusten lasku pienentää vastiketta, ja kuinka paljon, selviää kohdekohtaisesta laskelmasta.
Rivitalo 1985, 10 asuntoa, ikkunaremontti + ilmanvaihto
Tyypillinen 1980-luvun rivitalo. Alkuperäiset puuikkunat vaihdetaan ikkunoihin jotka ylittävät 4/13-vaatimukset vähintään 30 prosentilla, ja ilmanvaihto saa lämmöntalteenoton. Havainnollistavat kustannukset: suunnittelu 8 000 € (100 %), ikkunat ja ulko-ovet 90 000 € (40 %) ja IV-uusinta LTO:lla 45 000 € (50 %). Avustettaviksi hyväksyttäviä kustannuksia kertyy 66 500 €. Rivitalossa vaadittu parannus on 28 prosenttia, eli tiukempi kuin kerrostalossa.
Tässä kustannuskatto ratkaisee: 50 % hyväksytyistä kustannuksista on 33 250 €, kun asuntokohtainen katto olisi 40 000 €. Pienemmissä taloyhtiöissä päätöksenteko on tyypillisesti nopeampaa, mikä on saapumisjärjestyksen takia etu.
Kerrostalo 1965, 24 asuntoa, suojeluasiat huomioitava
Vanhemmat keskustakerrostalot ovat avustuksen kannalta haastavin ryhmä. Julkisivun eristämistä rajoittavat usein kaupunkikuvalliset suojeluasiat, joten parannus on tehtävä talotekniikan kautta. Havainnollistavat kustannukset: suunnittelu 12 000 € (100 %), IV-järjestelmän uusiminen LTO:lla 150 000 € (50 %), ikkunoiden uusiminen 80 000 € (40 %, edellyttää että ikkunat ylittävät 4/13-vaatimukset vähintään 30 prosentilla) ja ulkoiseen signaaliin reagoiva säätöautomatiikka 30 000 € (40 %). Avustettaviksi hyväksyttäviä kustannuksia kertyy 131 000 €.
Tässäkin kustannuskatto ratkaisee: 50 % hyväksytyistä kustannuksista on 65 500 €, kun asuntokohtainen katto olisi 96 000 €. Näissä kohteissa kannattaa erityisen tarkkaan tarkistaa onko 23 prosentin parannus realistinen ennen kuin investointiin sitoudutaan.
Mikä määrittää sinun taloyhtiösi tuen suuruuden?
Edellä olevat kustannukset ovat esimerkkilukuja. Kohdekohtainen avustussumma riippuu kolmesta asiasta, jotka lukitaan kustannusarviossa ja E-lukulaskelmissa.
1. Asuntomäärä
Asuntokohtainen katto on 4 000 euroa asuntoa kohden. Se on kuitenkin vain toinen kahdesta katosta, eikä sitä saavuteta automaattisesti. Katto täyttyy vasta kun avustettaviksi hyväksyttäviä kustannuksia on vähintään 8 000 euroa asuntoa kohden. Liikehuoneistot eivät ole asuinhuoneistoja, joten niiden osuus on eroteltava kustannuksista.
2. E-luvun parannuksen taso
Vaadittu parannus on kerrostalossa 23 prosenttia ja pien-, ketju- ja rivitalossa 28 prosenttia rakentamisajankohdan E-lukuun verrattuna. Vaatimus muodostuu asetuksen 4/13 vähimmäistasosta (15 % tai 20 %) ja avustuksen omasta 10 prosentin lisävaatimuksesta. Jos kynnys jää ylittämättä, avustusta ei tule lainkaan, joten laskelmat täytyy tehdä ennen päätöstä.
3. Toimenpiteiden hyväksyttävä osuus
Euromäärän ratkaisee toimenpiteiden hyväksyttävä osuus. Jokaiselle toimenpiteelle on hakuohjeessa määritelty osuus, joka hyväksytään avustettavaksi: suunnittelukustannuksista ja öljy- tai kaasulämmityksestä luopumisesta 100 prosenttia, tiivistämisestä 60, ilmanvaihdon uusimisesta lämmöntalteenotolla 50, ikkunoista ja lämpöpumpuista 40 ja lisälämmöneristyksestä 20 prosenttia. Avustus on puolet tästä hyväksytystä summasta.
Hyvä tietää. Hakemukset käsitellään saapumisjärjestyksessä, ja vuodelle 2026 on varattu tällä hetkellä vain 25 miljoonaa euroa koko 110 miljoonan potista. Turun seudulla tämä tarkoittaa sitä, että taloyhtiöillä joilla on E-lukulaskelmat ja yhtiökokouspäätös valmiina 28.9.2026, on selvä etu.
Miten Turun seutu eroaa avustuksen näkökulmasta?
Avustuksen ehdot ovat valtakunnalliset, joten Turku ei saa erityiskohtelua eikä Helsinki tai Oulu. Mutta paikallisia eroja silti on, ja ne vaikuttavat siihen miten avustus kannattaa kohdistaa.
Turun rakennuskanta painottuu 1960–1980-luvun kerrostaloihin, joiden lähtö-E-luku on tyypillisesti heikohko. Tämä on avustuksen kannalta itse asiassa hyvä asia: kun lähtötaso on korkealla, vaadittu 23 prosentin parannus on realistisempi kuin uudemmissa rakennuksissa joissa on jo lähtökohtaisesti hyvä energiatehokkuus.
Toinen Turun seudulle erityinen piirre on Turku Energian kaukolämpö, joka on siirtymässä yhä enemmän biopohjaiseen ja hukkalämpöön perustuvaan tuotantoon. Kaukolämmön säilyttäminen ei välttämättä ole avustuksen kannalta huono valinta, jos rakennuksen oma energiatehokkuus paranee muiden toimenpiteiden kautta, eli ilmanvaihto, eristys ja säätöautomatiikka. Maalämpö on yksi vaihtoehto, mutta ei aina paras Turun keskustan tiiviissä kaupunkikuvassa.
Kaarinassa, Raisiossa, Naantalissa ja Liedossa pientalovaltaisilla alueilla tilanne on erilainen: maalämpö on usein luonteva valinta, ja tonttitilaa porakaivolle on enemmän. Tämä vaikuttaa investoinnin luonteeseen mutta ei avustuksen kynnysarvoon.
Näin saat oikean luvun omalle taloyhtiöllesi
Yleisten esimerkkien tarkkuus on rajallinen. Tarkka avustusarvio omalle taloyhtiöllesi vaatii E-lukulaskelmat ja toimenpiteittäin eritellyn kustannusarvion, jotka ovat myös hakemuksen pakollisia liitteitä. Selvitys kertoo:
- Mikä on rakentamisajankohdan E-luku ja miltä tasolta lähdetään liikkeelle.
- Mitkä toimenpideyhdistelmät saavuttavat vaaditun 23 tai 28 prosentin parannuksen.
- Mikä on edullisin tapa päästä kynnyksen yli.
- Paljonko avustusta kertyy kun jokainen toimenpide kerrotaan sen hyväksyttävällä osuudella.
- Mikä on takaisinmaksuaika kun lämmityskustannusten lasku huomioidaan.
Suuruusluokan näkee kuitenkin jo ennen selvitystä. Syötä suunnitellut toimenpiteet ja niiden kustannusarviot avustuslaskuriin, niin näet euromäärän hakuohjeen omalla kaavalla ja sen kumpi kahdesta katosta teillä puree. Sama sivu listaa myös hakemuksen seitsemän pakollista liitettä, joista kaksi on tällä sivulla mainittuja E-lukulaskelmia, ja valmiuskellon joka kertoo montako päivää haun aukeamiseen on jäljellä. Turun seudulla se on sama päivä kuin muuallakin: jono on valtakunnallinen.
Selvitys on tärkeä tehdä ennen yhtiökokouksen päätöstä, ei sen jälkeen. Jos päätös tehdään ilman selvitystä, riskinä on että investointiin sitoudutaan vaikka kynnys ei käytännössä ylitykään, jolloin remontti maksetaan kokonaan itse ilman avustusta.
Turun seudun erityispiirteet muistilistan päälle
Vaiheittainen muistilista on kaikille taloyhtiöille sama. Turun seudulla kolme asiaa kannattaa ottaa sen päälle.
- 1960–1980-luvun kerrostalot ovat helpoin ryhmä. Lähtö-E-luku on niissä tyypillisesti korkea, joten 23 prosentin parannus tulee halvemmalla kuin uudemmissa kohteissa. Nämä kannattaa käydä läpi ensin.
- Keskustan suojellut kohteet on tarkistettava ennen kuin mitään luvataan. Jos julkisivua ei saa eristää, kynnys on ylitettävä talotekniikalla, ja se kannattaa laskea auki ennen yhtiökokousta.
- Kaukolämmön säilyttäminen ei ole este. Turku Energian tuotantorakenne ei ratkaise avustuskelpoisuutta, vaan rakennuksen oma E-luku ratkaisee.
Yleinen vaiheittainen muistilista liitteineen ja määräpäivineen on isännöitsijän oppaassa.
Kuka laskee, ja kenen laskimella
Avustuksen euromäärä syntyy siitä, millä hyväksyttävällä osuudella kukin toimenpide kerrotaan. Jos laskelman tekee sama taho joka myy toimenpiteen, laskelmassa on kaksi tulosta: avustus taloyhtiölle ja kauppa laskijalle. Ne eivät aina osoita samaan suuntaan, koska kallein reitti E-lukukynnyksen yli tuottaa suurimman avustuksen ja samalla suurimman urakan.
Meidän laskelmassamme on vain yksi tulos. Original Energy Finland ei myy laitteita eikä tee urakoita, joten halvin reitti kynnyksen yli on meille yhtä hyvä lopputulos kuin kallein. Kilpailutamme urakoitsijat ja valvomme toteutuksen, emmekä ole kummallakaan puolella tarjouspöytää.
Näin etenemme yhdessä Turun seudulla
1. Lyhyt konsultaatio
Käydään puhelimitse läpi minkätyyppinen taloyhtiö on kyseessä ja onko avustus tällä rakennuksella realistinen. Ei sitoumuksia.
2. Kohdekatselmus Turun seudulla
Tulemme paikan päälle, kartoitamme lämmityksen, ilmanvaihdon ja vaipan nykytilan. Kerros- ja rivitalokohteissa kierros vie yleensä 2–4 tuntia.
3. Energiaselvitys ja toimenpideyhdistelmät
Lasketaan eri toimenpideyhdistelmien E-luvun parannus, kustannukset ja avustuksen kelpoisuus. Tulos: konkreettinen lukuun perustuva esitys.
4. Esitys yhtiökokoukseen + hakemus
Saatte valmiin esityksen päätöksentekoa varten. Kun haku aukeaa, hoidamme avustushakemuksen dokumentoinnin selvityksen pohjalta.
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko VARKE-avustusta saa Turun taloyhtiö?
Avustus on pienempi kahdesta katosta: 4 000 euroa asuntoa kohden tai 50 prosenttia avustettaviksi hyväksytyistä toteutuneista kustannuksista. Hyväksyttävä osuus vaihtelee toimenpiteittäin 20 ja 100 prosentin välillä. Käytännössä 30 asunnon kerrostalo yltää 120 000 euron asuntokohtaiseen kattoon vain, jos avustettaviksi hyväksyttäviä kustannuksia kertyy vähintään 240 000 euroa.
Onko VARKE-avustus erilainen Turussa kuin muualla Suomessa?
Ei. VARKE-avustuksen ehdot ja euromäärät ovat valtakunnallisia eivätkä riipu sijainnista. Käytännön ero syntyy paikallisesta rakennuskannasta: Turussa on paljon 1960–1980-luvun kerrostaloja joiden lähtö-E-luku on tyypillisesti heikohko, mikä helpottaa vaaditun 23 prosentin parannuksen saavuttamista.
Milloin VARKE-haku aukeaa Turun seudulla?
Haku aukeaa maanantaina 28.9.2026 valtakunnallisesti samaan aikaan, ja hakemukset käsitellään saapumisjärjestyksessä. VARKEn asiakaspalvelu vastaa kysymyksiin 23.9.2026 alkaen. Rakennustyöt ovat saaneet alkaa aikaisintaan 1.6.2026, jos hakemus jätetään 31.12.2026 mennessä.
Kuka voi hakea VARKE-avustusta taloyhtiön puolesta?
Taloyhtiössä haun käytännön valmistelusta vastaa tyypillisesti isännöitsijä, mutta päätöksen tekee taloyhtiön yhtiökokous hallituksen esityksen pohjalta. Hakemuksen tekninen dokumentaatio, kuten energiaselvitys ja parannuslaskelmat, kannattaa teettää puolueettomalla asiantuntijalla, joka ei myy taloyhtiölle laitteita tai urakoita.
Tarvitaanko E-lukulaskelmat ennen VARKE-hakua?
Kyllä. Hakemuksen pakollisia liitteitä ovat laskelma rakentamisajankohdan E-luvusta ja laskelma korjausten jälkeisestä E-luvusta. E-luvun laskeminen vaatii rakennuksen todelliset tiedot: pinta-alat, lämmitysjärjestelmän tiedot, vaipan U-arvot ja ilmanvaihdon tehot. Laatijaksi suositellaan pätevöitynyttä energiatodistuksen laatijaa, ja perustason pätevyys riittää.
Voiko Turun keskustan suojellulle kerrostalolle saada VARKE-avustusta?
Periaatteessa kyllä, jos vaadittu E-luvun parannus saavutetaan toimenpiteillä jotka eivät loukkaa kohteen suojeluasioita. Käytännössä julkisivun ulkopuolista eristämistä rajoittavat usein kaupunkikuvalliset suojelut, joten parannus tehdään talotekniikan, ilmanvaihdon ja sisäpuolisten ratkaisujen kautta. Laskelmissa arvioidaan onko 23 prosentin kynnys realistisesti saavutettavissa näillä rajoitteilla.
Riittääkö pelkkä lämpöpumpun lisäys VARKE-avustuksen saamiseksi?
Yleensä ei. Yksittäinen toimenpide harvoin tuottaa vaadittua 23 tai 28 prosentin E-luvun parannusta. Tyypillinen avustuskelpoinen yhdistelmä on lämmitysjärjestelmän uusiminen, ilmanvaihdon modernisointi lämmöntalteenotolla ja eristyksen parannus. Laskelmat kertovat mikä yhdistelmä on kustannustehokkain juuri sinun kohteellesi.
Mitä jos E-luvun parannus jää alle vaaditun tason?
Avustusta ei myönnetä lainkaan. Kyse on kynnysarvosta, ei liukuvasta asteikosta: kerrostalossa vaaditaan 23 prosentin ja pien-, ketju- ja rivitalossa 28 prosentin parannus rakentamisajankohdan E-lukuun verrattuna. Tämän takia laskelmat täytyy tehdä ennen päätöstä, jotta nähdään onko kynnys realistisesti ylitettävissä.